北京全关注住房公积金贷款发放后变更业务简介
关于后期业务：
1、公积金贷款后期变更业务包括：借款人变更、抵押人变更、所购房屋(抵押物)变更、担保方式变更、延长贷款期限、还款账户变更、提前还款。
2、借款人的贷款处于正常还款状态，才可以申请办理变更业务(还款账户变更除外)。借款人申请办理变更业务时若贷款处于逾期状态，须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理其变更业务申请。
3、公积金贷款借款人(或抵押人)由于离婚或死亡等原因，导致合同借款人(或抵押人)发生变化，可持相关证明材料到贷款业务部门办理借款人(抵押人)变更手续。
4、借款人申请办理所购房屋(抵押物)变更手续，必须同时满足以下条件：
(1)原所购房屋产权证未办理且变更后房屋买卖合同可作预售备案;
(2)变更后的房屋售房人与原房屋售房人必须一致;
(3)变更后贷款金额、年限不允许变更。变更后房屋总价增加的，不再增加贷款金额，差额部分由借款人补齐;变更后房屋总价减少，导致原贷款余额超过变更后房屋最高可抵押值的，差额部分视同借款人部分提前还款，借款人需办理提前部分还款手续。
5、由于以下原因，导致借款人无力按月足额偿还借款本息的，可向公积金贷款业务部门申请延长贷款年限。
(1)借款人失业;
(2)借款人本人以及与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用;
(3)借款人收入明显下降。
延长后的剩余贷款年限与借款人年龄之和不得超过70，同时评估报告中注明的抵押物剩余年限需大于延长后剩余贷款年限三年以上。
6、公积金贷款发放银行为中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行的，借款人因还款卡或存折丢失、损坏、借款人变更等原因，需要变更还款账户的，须先去经办银行重新办理相应的还款卡或存折(卡或存折须满足经办银行扣款要求)。然后借款人本人(即持卡人)携带新办的还款卡或存折原件及2份复印件，身份证原件及2份复印件到贷款业务部门办理中心变更还款账户手续。
7、借款人申请提前部分还款的同时缩短贷款期限的，贷款缩短期限后的月还款额不得超过原贷款月还款额。
北京市住房公积金贷款发放后须注意的事项
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
住房公积金贷款个人信用评估和担保有关费用个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》。
抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。
贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。
目前，个人信用评估不收取费用。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准按照京房保担字[2007]79号文件规定，自2007年10月15日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取(最低收费300元)。
北京市住房公积金贷款自由还款方式下偿还贷款常见问题
1、我想调整月还款额时，如何办理手续呢?
在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过呼叫中心电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会;二是您本人携带身份证到管理部，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。
需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续;若您在一期内进行了多次的通知，则以您向呼叫中心电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准;您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。
2、我怎么办理提前还款手续呢?
在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：
一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。
另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到管理部办理手续。
3、我的贷款逾期了，怎么办?
若您的贷款逾期了，您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。
4、我偿还贷款的钱都包括什么?
您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还最早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。
5、我这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了?
不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。
6、既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期，那我每月就按照最低还款额还就行了吧?
虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的最低还款额为1493元，您如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么，您最后一期要偿还151000多元。如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。
[特别提示]：
1、日对日还款：放款日为几号，还款日即为每月几号，如该月无对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。
2、交通银行还款卡包括太平洋借计卡和太平洋公积金卡，太平洋借计卡每年要收取年费，而太平洋公积金卡目前不收年费，建议您采用太平洋公积金卡偿还贷款。
3、您应该在还款日前一天将还款资金存入还款卡或存折。
4、如果您不慎将用于还款的银行卡或存折丢失，请您携带同一银行的银行卡或存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
5、如果您将呼叫中心电话委托系统的密码遗忘，您可以持身份证原件、复印件、《呼叫中心电话委托服务协议》至管理部办理手续，重新设置密码。
6、您的贷款全部还清后，您可以到您办理贷款的管理部领取还清全部贷款证明。
北京市住房公积金贷款借款人享受保险情况介绍
北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。本保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容。
如果发生借款人所购房屋及室内财产(限于室内装璜、家具和家用电器)损失、借款人因意外伤害事故所致死亡或伤残等情况的，借款人可以向北京住房公积金管理中心和北京市住房贷款担保中心申请全部或部分免除剩余贷款本金。
对于由战争、核子辐射或污染等属责任免除范围内原因所致上述情况的，借款人不享受全部或部分免除剩余贷款本金保险。
北京市商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需材料
特别说明：
1.审核原件后将原件退还给借款人(购房合同原件除外);
2.提交的资料统一使用A4纸复印;
3.对于有代理机构代理须提供代办授权书(原件)3份。
