北京二手房住房公积金贷款办理流程

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。或者借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

2、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

自2014年7月1日起，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

3、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

注： 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。

北京住房公积金贷款办理指南

身份证：原件+复印件5

买方身份证或有效身份证明原件(对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供;第二代身份证正反两面均复印)

卖方身份证或有效身份证明(有房屋共有权人的共有权人须提供);第二代身份证正反两面均复印

户口簿：原件+复印件5

买方户口本首页、本人页及变更页(对于已婚者,须夫妻双方共同提供;对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供)

暂住证/居住证：原件+复印件3

买方暂住证或有效居住证明原件(非北京户籍居民提供)

婚姻关系证明：原件+复印件4

买方有效婚姻关系证明原件已婚者、离异者提供

离退休证：原件+复印件2

买方离退休证(离退休职工提供)

收入证明：原件2

买方收入证明(离退休职工提供)

首付款收据：

首付款收据(自行划转交易资金的提供)

存量房交易结算资金自行划转协议(自行划转交易资金的提供)

存量房交易结算资金托管凭证(非自行划转交易资金的提供 (注:首付款已交清提供;首付款未交清可在复审时提供))

北京市存量房交易结算资金划转协议(非自行划转交易资金的提供)

购房合同：

购房合同(正本)(对于应该网签的，提供网签信息表)其中1份个人留存;其中1份做抵押物评估用

房屋产权证：原件+复印件4

卖方房屋产权证及房屋共有权证

收款账户：原件+复印件2

卖方收款账户(应符合相关部门的要求)

其他材料：

原件，大专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明(根据信用评估申请人实际情况提供)

贷款还清证明原件，需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存

北京二手房住房公积金贷款申请所需材料清单

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交上述所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。

3、担保中心的担保资格进行审核。

4、双方当面签定合同。

5、把所有的资料，转到经办的银行。

6、具备贷款条件的，发放贷款。

北京住房公积金贷申请款流程图

办理地址：

北京住房公积金管理中心：崇文区西革新里108号

北京住房公积金贷款中心：方庄芳城园三区18号楼二层

北京住房公积金网站：http://www.bjgjj.gov.cn/

点击查看北京住房公积金贷款业务具体受理机构

办理时间：周一至周五9：00至下午5：00(法定节假日除外)

受理说明：

1 、对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

( 1 )如果所购房屋坐落位置在北京市城八区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区 18 号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心(简称贷款中心)提出贷款申请。

( 2 )如果所购房屋坐落位置在北京各郊区(县)的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。

( 3 )如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。

2 、对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。(详情见 www.zzz.gov.cn)

3 、对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街 14 号楼一层。

北京危改房申请住房公积金贷款应准备的资料清单

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