北京全关注北京公积金贷款常见问题解答：
一、通过个人网上业务平台能够办理哪些公积金贷款业务?
已注册成为注册用户的借款人，可以登录北京住房公积金网中的个人网上业务平台办理以下业务：
1.网上可办结的业务：共7项，包括调整月还款额、提前还清贷款、偿还逾期贷款、打印还清证明、贷款信息查询、还款账户变更、重置12329电话委托密码，以上7项业务无需到柜台办理。
2.网上申请的业务：共6项，包括购买新建住房申请公积金贷款、购买二手住房申请公积金贷款、借款人变更、抵押人变更、贷款所购房屋(抵押物)变更、延长贷款期限。借款人通过个人网上业务平台提交业务申请，管理中心完成审核后通知借款人到贷款经办网点柜台办理合同签约手续，借款人只需根据通知携带资料到柜台一次即可办结。
二、具备何种条件可以申请公积金贷款?
借款申请人申请公积金贷款，应符合以下条件：
1.借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;如为离退休人员，离退休前在北京公积金管理中心曾经缴存过住房公积金。
2.借款申请人购买北京市行政区域内的自住住房;申请用公积金贷款支付所购住房的房款。
3.借款申请人夫妻名下没有未还清的公积金贷款(含政策性贴息贷款)。
4.借款申请人夫妻名下已有贷款记录(包括商业性住房贷款、公积金贷款)及本市住房的情况，应适用政策如下：
注意事项：
对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷款政策执行。
三、公积金贷款最低首付款比例是多少?
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
四、在北京缴存住房公积金，在京外购房，如何申请公积金贷款?
在北京缴存住房公积金购买京外住房的缴存职工应向房屋所在地住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，并由该住房公积金管理中心根据当地公积金贷款政策进行审核。
缴存职工可通过北京住房公积金网或到管理中心所属任意管理部及归集业务银行代办点打印《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
在北京住房公积金网打印的具体步骤为：点击菜单“个人网上业务平台-个人网上业务平台(北京中心)-注册用户登录-我的账户-异地贷款公积金缴存证明”打印即可。
办理贷款的异地住房公积金管理中心通过拨打12329客服电话转人工服务方式对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行核实。
五、公积金贷款的最高贷款额度是多少?
依据当前政策规定，借款申请人购买第一套住房最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10—20万。购买二套住房最高可贷60万，具体规定如下表。
在确定公积金贷款额度时，还要结合借款申请人年龄、借款申请人公积金缴存时间、还款能力、房屋情况等因素综合确定。
当贷款额度无法满足购房资金需求时，可在办理公积金贷款的同时申请个人住房商业贷款即组合贷款。
来源：京房字
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