2021年北京共有产权房建设导则修订征求意见发布 （附具体规定内容）

　　2021年北京共有产权房建设导则修订征求意见发布 （附具体规定内容）

　　内容：2021年2月22日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等十一条内容进行了优化补充，更是首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。

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　　征求意见稿有哪些具体规定

　　➤中心城区套型最大可到100平方米

　　“中心城区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导‘小户大家’理念。适度放宽中心城区以外共有产权住房的面积、容积率等方面建设规划指标。”开篇，修订稿就提出了差别化原则。

　　➤中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。

　　相比于原先“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米”的规定，修订稿不仅放宽了中心城区共有产权房的套型面积上限，且对于城六区以外的其他区，允许开发建设单位按市场调查合理确定共有产权房项目中大套型的比例。

　　➤在项目容积率上，修订稿明确，中心城区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，中心城区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

　　➤住宅套内空间宜具备可变性

　　为了满足全生命周期下的家庭生活需求，修订稿还特别提出“空间可变形”原则，明确共有产权房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性。

　　同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权房的层高也调整为2.9米。

　　➤图书馆健身馆宜设置在地上

　　修订稿明确，图书馆、健身馆作为标准配置，应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施;鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

　　同时，对于活动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处;结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。