北京住房公积金个人住房贷款期限是多少？

问：北京住房公积金个人住房贷款期限是多少？

回复：

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为 1 年，最长为 25 年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

① 根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即 65 岁减申请人申请时年龄；

② 若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限， 即建筑物耐用年限（砖混的为 50 年、钢混的为 60 年）减建筑物已使用年限再减 3 年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为 40 岁，配偶年龄为 45 岁，所购房屋为砖混结构，已使用 23 年。按年龄计算的贷款年限为 25 年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为 24 年（50-23-3=24 年），申请人最长贷款年限为 24 年。

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