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更新时间：2020年9月14日
北京怀柔区悦谷新城家园共有房9月申购登记公告
北京京粮泰宇房地产有限公司开发建设的怀柔区悦谷新城家园共有产权住房项目现开放申购登记，登记时间为：2020年9月14日上午10:00至2020年9月28日下午17:00。
一、项目基本情况
怀柔区悦谷新城家园共有产权住房项目位于北京市怀柔区富密路289号。
项目四至为：东至京承铁路防护绿化带，西至规划富密路，南至规划庙城大街，北至规划怀柔粮库北侧路。
项目规划地上总建筑面积10.75万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积9.87万平方米，共10栋住宅楼，总套数1065套，目前待售房源589套，其中约70～74平方米一居4套,约83～89平方米两居495套, 约119平方米三居90套。
项目销售均价20000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。
二、申购条件
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到2020年9月28日)。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3.非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：
(1)家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。
(2)已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
三、销售对象
本项目房源面向以下两类家庭销售：
(一)第一类家庭：怀柔区户籍无房家庭和在怀柔区工作的本市其他区户籍无房家庭。
其中本市其他区户籍无房家庭申请人需在怀柔区有稳定工作，申请人在2020年8月的北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为怀柔区。
(二)第二类家庭：在怀柔区工作的符合条件的非京籍无房家庭。
申请人需满足北京市共有产权房申请基本条件外，还应满足以下条件：在怀柔区稳定工作，申请人在2020年8月的北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为怀柔区。
四、房源安排
本次房源安排计划面向在怀柔区工作的非本市户籍家庭不少于30%，实际各组别具体房源数量，将结合怀柔区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。
五、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕怀保障性住房投资有限公司代为持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市燕怀保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕怀保障性住房投资有限公司持有剩余30%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为83平方米，销售价格为20000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为83平方米×20000元/平方米=1660000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。
六、资格审核
(一)网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。未通过审核和复核的家庭，不得参与摇号、选房。
对审核结果有异议的家庭，可到怀柔区住保部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
(二)申请人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请人须如实申报家庭情况，凡不符合本次购房资格要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
七、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。区住房城乡建设委将对销售工作全程进行监管。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。
选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
八、需要说明的问题
(一)申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(二)本项目适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定，采用全装修成品交房。
(三)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京京粮泰宇房地产有限公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕怀保障性住房投资有限公司，其中北京京粮泰宇房地产有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(四)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(五)购房人取得的房屋产权性质为：”共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(六)本项目房源、户型及合同等信息由北京京粮泰宇房地产有限公司提供，仅供参考。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。
该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
合同链接： https://pan.baidu.com/s/1eB-OSNyweIrnVy6iosLs_w
提取码：p3rk
如对预售合同有疑问，请拨打咨询电话010-61623566 010-61623966(每日9:00-17:30)
申购地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
服务热线：010-61623566 010-61623966(每日9:00-17:30)
010-69641700 (工作日上午8:30-11:30下午13:30–17:30)
监督电话：010- 69641700 (工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)
附件1：悦谷新城家园共有产权住房项目房源明细.xls
附件2：悦谷新城家园共有产权住房项目不利因素.docx
附件3：申购注意事项.docx
附件4：申购系统操作指南.docx
》》悦谷新城家园申购指南
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