北京全关注
北京住总通成房地产开发有限责任公司开发建设的通州区通成家园项目现开放申购登记，时间为2021年12月10日上午10:00至2021年12月31日下午17:00。
一、 项目基本情况
项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：北至太平祥瑞路，南至太平龙腾路、太平顺兴路，西至亦庄北小营东路，东至生态公园西路、太平裕丰路。
项目规划总建筑面积约26.06万平方米，其中规划地上建筑面积约17.3万平方米，住宅总套数1850套,本次配售1104套，建筑面积约118㎡三居101套，约89㎡三居191套，约83㎡二居810套，约64㎡一居2套。含全装修费用，销售均价25600元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)。
二、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为83平方米，销售价格为25600元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为83平方米×25600元/平方米=2124800元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。
三、申购条件
(一)申购家庭应满足的条件
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁截止到2021年12月31日(含)。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、本市其他区户籍无房家庭，需在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作且截止申购当月2021年12月(含)在通州区或北京经济技术开发区连续缴纳社保或个人所得税3个月(含)以上。
4、非本市户籍无房家庭，需在通州区有稳定工作且截止申购当月2021年12月(含)在通州区连续缴纳社保或个人所得税36个月(含)以上。
在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。
5、疏解单位及通州区人才家庭，在满足《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的条件下，还需满足以下条件：
(1)在通州区实际工作,并与所在疏解主体签订3年及以上劳动合同,且疏解主体的职工满足申请当月2021年12月(含)在通州区连续缴纳社保或个人所得税3个月(含)以上;
(2)通州区人才申请家庭需为全日制硕士研究生及以上学历的在编人员。户籍在本市其他区的，需满足申请当月2021年12月(含)在通州区连续缴纳社保或个人所得税3个月(含)以上。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;
2、申请家庭在本市有住房转出记录的;
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的;
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
本次具体各组别房源数量比例，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申请登记家庭数量等因素综合确定各组房源数量，并在摇号公告中予以公示。
☞本次申请家庭分为三类进行配售：
第一类家庭：申请人为通州区户籍无房家庭及在通州区或北京经济技术开发区工作的本市其他区户籍无房家庭;
第二类家庭：申请人为在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭;
第三类家庭：疏解单位及通州区人才申请家庭。
五、资格审核工作安排
(一)网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站(http://www.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml) 进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
(二)具体资格审核要求：
1、本市其他区户籍且在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作的申请家庭资格审核条件：
“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申请当月2021年12月(含)向前递推连续3个月及以上在通州区或北京经济技术开发区缴纳社保或个人所得税(不含补缴)，申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区或北京经济技术开发区，即认定为“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”。
2、非京籍且在通州区有稳定工作的申请家庭资格审核条件：
“在通州区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申请当月2021年12月(含)向前递推连续36个月及以上在通州区缴纳社会保险或个人所得税(不含补缴)，申请人的北京市个人社保权益记录所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区有稳定工作”。
3、疏解单位及通州区人才家庭审核流程：
符合申请条件的疏解单位及通州区人才家庭，应在网上进行申请登记同时向所在单位提出申请并提交相应证明材料(原件和复印件)，由以下单位负责统计及审核，将汇总名单(需附电子版)于申请登记结束5个工作日内报送通州区住保中心(地点：通州区车站路47号三层301房间)审核通过后，由区住建委组织具体配售工作。未进行申报的，不纳入本组范围。
(1)教育类疏解单位申请家庭、区属院校通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区教委负责统计并审核;
(2)医院类疏解单位申请家庭、区属医院通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区卫健委负责统计并审核;
(3)企业类疏解单位申请家庭由本单位负责初审，报送区投促中心负责统计并审核;
(4)金融类疏解单位申请家庭由本单位负责初审，报送金融办负责统计并审核;
(5)除上述以外的其他通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区住保中心负责统计并审核。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。通州区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)本项目房源、户型及合同等信息由北京住总通成房地产开发有限责任公司提供，仅供参考。
(二)申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(三)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京住总通成房地产开发有限责任公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，其中北京住总通成房地产开发有限责任公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(四)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(五)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
(六)注意事项：
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
合同链接:https://pan.baidu.com/s/1WXcmx25vHgH3Bs1JngQqRw ,提取码：jtuw
如对预售合同有修改意见，请于2021年12月31日下午17:00前反馈至tongchengjy01@163.com。
申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
项目申购服务热线：010-56865666(早9:00-晚17:00)
区卫健委：组织人事科：010-69547455—8411;
基建科：010-69547455—8220(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:30)
区教委：010-69546045(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)
区投促中心：010-69518663(工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:30)
金融办：010-80836266(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:30)
监督电话：010-69529062(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:30)
八、特别提示
疫情期间，为避免人员聚集，申购家庭可优先线上关注微信公众号“北京住总通成家园”查看样板间VR视频及其他项目信息，具体可详询：010-56865666。
现场参观样板间须线下提前一天预约，预约电话：010-56865666，如申购家庭未预约到场将不予接待。开发企业将分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过20组。到场申购家庭户须佩戴口罩，售楼处入口处已设置测温消毒区，严格筛查并做好登记，请到访人员给予配合。体温<37.2摄氏度，并进行“北京健康宝”绿码核验，实名登记后进入接待中心。
附件1：面向申购家庭配售房源
附件2：项目有关情况特别提示
附件3：申购注意事项
附件4：网申操作指南
通州区住房和城乡建设委员会
2021年12月6日
