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北京首钢房地产开发有限公司开发建设的石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉苑)共有产权住房项目现开放二次申购登记，现将有关内容公告如下：
一、项目基本情况
项目位于石景山区阜石路，四至范围为：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。
项目规划地上建筑面积约43844.1平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约37496.1平方米，共计420套，经过首次申购签约后，现剩余房源131套，均为两居室，建筑面积约89平方米。项目销售均价为38000元/平方米，全装修交房(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。经房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例作出评估，购房人(按照38000元/平方米的销售均价购买)产权份额比例为70%，北京市燕景保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。
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申购过程中，石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉苑)共有产权住房项目如有新退出房源，将一并纳入待售房源中，最终以摇号公告房源信息为准。
二、销售对象及房源安排
项目房源销售对象分三类：
1.石景山区户籍无房家庭;
2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;
3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭。
本次申购为项目二次申购，房源共计131套。本次销售对象分为优先组(景贤人才组、人才组)和普通组(京籍普通组、非京籍普通组)。“人才组”申购人所在企事业注册并税务申报在石景山区，经石景山区园区管委会等主管部门审核认定。人才的认定标准及申报流程等情况详见附件。
“景贤人才”由区委组织部(区人才办)进行评定。
本次申购将按照景贤人才组、人才组、京籍普通组、非京籍普通组的组别次序进行选房。优先组选房完成后，剩余房源在选房现场由公证部门监督，按照普通组中京籍与非京籍申购家庭比例划分。普通组京籍家庭选房完毕后如房源出现剩余，则剩余房源将纳入普通组非京籍家庭配售范围。
项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。
三、申购条件
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2022年1月7日(含))。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
(三)补充说明
1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
2.“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：
一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月;
二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
3.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、申购登记时间及网址
本次石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉苑)共有产权住房项目的申购登记时间为2021年12月24日上午10:00至2022年1月7日下午17:00，共计15天。
申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
五、资格审核
(一)网上申请结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。
(二)在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机构全程公证，石景山区住房保障管理部门、人大代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表等将全程进行监督。
(二)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)取消其资格，并10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关,依法追究其刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉苑)项目于2019年1月取得国有建设用地使用权出让中标通知书，招标文件约定本项目为共有产权住房。
(二)本项目适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定。
(三)申请人及申请家庭成员购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收(拆迁)补偿时，若选择产权调换和房屋安置补偿方式，应将已购共有产权住房予以腾退。
(四)本项目签订三方合同，甲方(出卖方)为北京首钢房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市燕景保障性住房建设投资有限公司(政府份额代持机构)。其中，北京首钢房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
合同链接网址：
https://pan.baidu.com/s/1Yiab_gn4ikOnUiyZxM3kTw
提取码：41qr
如对预售合同有修改意见，请发送至电子邮箱sjssgjayzjy@163.com。最终以甲乙丙三方签订的预售合同为准。
(五)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋出租，再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(六)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(七)本公告由石景山区住房保障办公室解释。
(八)疫情期间项目样板间接待方案
疫情期间，为避免人员聚集引发交叉感染,申购家庭如需到接待中心参观样板间，需提前一天拨打项目接待中心电话进行预约，开发企业将根据预约时间分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过2组，每组人数不超2人。
到场参观样板间申购家庭人员需携带本人身份证、佩戴口罩。进入接待中心前需检测体温并核实“北京健康宝”信息，体温正常且“北京健康宝”状态为“未见异常”者方可实名登记进入接待中心，请到访申购家庭给予积极配合。
石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉苑)共有产权住房项目：
预约电话：010-88681558
接待地址：北京市石景山区铸造村中路2号院2号楼首钢阳光里接待中心
官方微信公众号：点击查看
北京市石景山区住房和城市建设委员会
2021年12月23日
附件：
附件1：面向申购家庭配售房源.pdf
附件2：项目有关情况特别提示.pdf
附件3：申购注意事项.pdf
附件4：申购系统操作指南.pdf
附件5：石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目二次申购人才标准（企事业单位）.docx
附件6：石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目二次申购人才标准（园区管委会企业）.docx
附件7：石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目二次申购人才标准（卫生系统）.docx
