北京全关注兴宏雅苑共有产权住房项目概况
北京三元德宏房地产开发有限公司开发的兴宏雅苑项目，位于大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块R2二类居住用地，四至为：东至京开高速公路，南至大兴区心康医院，西至林校路，北至漪景园小区。项目规划总建筑面积约6.23万㎡，其中规划地上建筑面积约3.63万㎡，总套数360套，包括约87.6-89.9㎡两居室292套，约119.85㎡三居室68套(三居室分布在3号楼1单元、6号楼、8号楼2单元，其余均为二居室)。
项目含全装修费用销售均价为30000元/㎡(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。
共有份额比例：购房人产权比例为70%，代持机构北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司产权比例为30%。
一、交通路网
1、交通干道：京开高速公路、南六环路、新机场高速、黄良路。
2、公共交通：地铁四号线、京雄城际、新机场快轨、规划地铁21号线、兴23路;兴24路;兴27路;兴28路;兴30路;兴54路;827路;829路;840路;842路;兴21路;兴52路;兴68路等十多条公交线路。
二、周边配套
1、商业：龙湖时代天街商场、天宫院凯德MALL、物美超市、物美大卖场、星城商厦等。
2、教育：新星双语艺术幼儿园、北京世纪之星幼儿园、永华实验学校(九年一贯制)。
3、医疗：首都医科大学附属医院、中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院。
4、银行：建行大兴支行、农行大兴支行、中行大兴支行、工行大兴支行等。
5、娱乐：念坛公园。
三、基础数据
项目共有产权住房地上建筑面积约36256.53平方米,居住用地整体容积率1.79，绿地率30%，建筑密度25%。
项目共有产权住房共8个楼栋，楼号为1、2、3、5、6、7、8、9号楼。
1号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
2号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
3号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
5号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
6号住宅楼建筑层数为地下2层，地上7层，高度21.25米;
7号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
8号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
9号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米。
梯户比：5#楼2梯4户，其他楼栋1梯2户。
户型：
2居室A户型：建筑面积约89平方米，套型数量126套，位于1#楼、2#楼、3#楼2单元、7#楼、8#楼1单元、9#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，客厅带阳台。
2居室A反户型：建筑面积约89平方米，套型数量126套，位于1#楼、4#楼1单元、6#楼2单元、7#楼、8#楼、9#楼，外窗型材采用节能窗;客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
3居室B户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
3居室B反户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，主卧带阳台。
2居室C户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
2居室C反户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
2居室D户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室D反户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
注：因防对视需求，部分边户房源为小窗设置，现已全部完工，可实地查看测量。
户型图
A系列
A户型(含正反)：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
8号住宅楼1单元1-10层
3号住宅楼2单元1-10层
2号住宅楼1单元1-10层
2号住宅楼2单元1-10层
2号住宅楼3单元1-10层
A1户型(含正反):两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
7号住宅配套楼1单元2-10层
7号住宅配套楼2单元2-10层
7号住宅配套楼3单元2-10层
7号住宅配套楼4单元2-10层
A’户型(含正反)：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
9号住宅楼1单元1-10层
9号住宅楼2单元1-10层
1号住宅楼1单元1-10层
1号住宅楼2单元1-10层
B系列
B户型(含正反)：三室一厅两卫(建筑面积约119平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
6号住宅楼1单元1-7层
6号住宅楼2单元1-7层
8号住宅楼2单元1-10层
3号住宅楼1单元1-10层
C系列
C户型(含正反)：两室一厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
5号住宅楼1-10层
D系列
D户型：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
5号住宅楼1-10层
注：以上户型图均为边户型户型图。
项目鸟瞰图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
项目区位图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
外立面效果图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
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